Attraktive Eigentumswohnungen im "grünen Bezirk" Berlins in Friedenau
Repräsentatives Wohnhaus mit herrschaftlichem Eingangsbereich und stilvollen Treppenhäusern.
Der repräsentative Jugendstilaltbau wurde ca. 1910 errichtet. In den Wohnungen trifft man auf gepflegte Dielen- bzw. Parkettböden, Stuckdecken mit Jugendstilornamenten und auch auf schöne alte Flügeltüren.
Er besteht aus einem Vorderhaus mit angrenzendem Gartenhaus und verfügt über 14 Zwei- und Dreizimmerwohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Souterrain. Alle Wohnungen haben einen Balkon bzw. Terrasse, die Wärmeversorgung erfolgt mittels Gasetagenheizung.
Im Jahr 1998 erfolgte der Dachgeschoßausbau mit zwei Wohnungen. In den Wohnungen befinden sich Doppelfenster nach histor ischem Vorbild. Die Badezimmer und Küchenbereiche sind mit Thermoisolierglasfenstern ausgestattet. Die Gestaltung der Badezimmer ist zeitgerecht, sie wurden in den 90´er Jahren modernisiert. Die Wohnungen im Vorderhaus sind nach Westen ausgerichtet, die Wohnungen im Gartenhaus nach Süd / Ost. Der Innenhof ist komplett begrünt und gärtnerisch gestaltet. Das Vorderhaus schließt zur Straße mit einem Vorgartenbereich ab.
Im Überblick
- Kaufpreise von 123.000 € bis 200.000 €
- Kaufpreise pro m² / Wfl. 2.170,-€
- Wohnungsgrößen von ca. 55 m² bis 94 m² mit gut geschnittenen Zwei- und Dreizimmerwohnungen
- Nettokaltmiete 8,25 € / m² / Wfl., mit Cash - Mietpool über 10 Jahre
- Mietrendite ca. 4,6% p.a.
- Vorgesehene Erhaltungsaufwendungen im Gemeinschaftseigentum in Höhe von 60.000 €, im Kaufpreis bereits enthalten
- Erstklassige innerstädtische City-Lage in Berlin an begehrtem Standort
- Repräsentatives Wohnhaus mit herrschaftlichem Eingangsbereich und stilvollen Treppenhäusern
- per Email
- telefonisch: +49 30 - 326 686 98 oder +49 178 - 322 98 27
Lage
Der Berliner Ortsteil Friedenau wird auch als der „Grüne Bezirk" bezeichnet. Zentrumsnahgelegen, sind in dieser urbanen Wohngegend zwischen Bundesallee und Mecklenburger Strasse schöne Berliner Stuckaltbauten - vornehmlich Architektur des Jugendstils - und eine Vielzahl kleiner Strassen mit prächtigen alten Baumbeständen anzutreffen. Die Einkaufsmeilen Schlossstrasse / Hauptstrasse / Rheinstrasse befinden sich in der näheren Umgebung des Südwestkorsos. Hier sind Einkaufszentren und Warenhäuser, aber auch viele spezialisierte Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants vorhanden, deren Angebote keinen Wunsch unerfüllt lassen. Medizinische und soziale Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten vervollständigen das Bild einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend, so sind die U-Bahnhöfe Friedrich-Wilhelm-Patz, Bundesallee und der S-Bahnhof Bundesallee (Ringbahn) in wenigen Fussminuten erreicht. Mit dem Auto sind es bis zum Kurfürstendamm / Tauentzien, Herz der City-West, nur etwa zehn Fahrminuten. Friedenau bietet seinen Bewohnern „grüne und ruhige Wohnqualität" mit allen Vorzügen einer städtischen Infrastruktur. Das Mehrfamilienhaus Südwestkorso 63 A befindet sich in ausgewiesener guter Wohnlage.
Es sind u.a. folgende Instandsetzungsarbeiten vorgesehen:
- Überarbeitung und farbliche Gestaltung der Fassaden des Vorder- und Gartenhauses
- Instandsetzung von Balkonen
- Sanierungsmaßnahmen für Teile der Mauerwerks und Holzflächen (Gesims) im Außenbereich
- Überarbeitung des Eingangsbereiches (Eingangstür / Klingeltableau / Treppenhaus / Lackpaneele) usw.
Das Mehrfamilienhaus und die Wohnungen befinden sich in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand.
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