Prachtvolle Denkmalschutz-Immobilie im Herzen Potsdams
Die stilvolle Immobilie aus der Gründerzeit mit vier Stockwerken wird als Niedrigenergiehaus nach Zertifizierungsrichtlinien der Deutschen Energie Agentur - DENA umfassend saniert. Es steht unter Einzel-Denkmalschutz nach §7i und befindet sich im ausgewiesenen Sanierungsgebiet. KfW-Kredite sind für dieses Objekt möglich.
Die Immobilie gehört zu den "prachtvollsten und gelungensten Wohngebäuden seiner Zeit in Potsdam" (Beurteilung des Landesamts für Denkmalpflege).
Es ist geplant, die Denkmalschutz-Immobilie gemäß dem heutigen Standard, mit besonderer Berücksichtigung der stilgebenden Elemente, instandzusetzen, zu modernisieren und mit Balkonen an der Hofseite auszustatten. Das Dachgeschoß wird ausgebaut. Hier wird eine Vier-Zimmer-Suite mit einer Terrasse an der Hofseite entstehen. Nur in Potsdam erhalten Sie auch für den DG Neuausbau den vollen Sanierungsanteil von ca. 65%. Im hinteren Bereich des Gartens wird die ursprüngliche Remise wieder saniert, dort entsteht eine zweigeschossige Maisonette mit Wintergarten und Terrassen.
Zur Immobilie gehört ein prächtig begrünter Garten im Innenhof mit großem Baumbestand, der zum Verweilen einlädt. Zum Schutz gegen die Geräusche der Strasse, wird eine 2,5m hohe Schallschutzmauer errichtet, die passend begrünt wird.
So entsteht eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt.
Die gesamte Maßnahme wird von der Energiewohnen GmbH durchgeführt, ein mehrfach für energieeffizientes Sanieren ausgezeichneter Berliner Bauträger.
Im Überblick:
- Kaufpreise von 183.000 € bis 397.000 €
- Kaufpreise pro m²/Wfl.: ab 2.800 €
- Marktgerechte Wohnungsgrößen von ca. 64 m² bis 119 m² mit 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, auch für Eigennutzer geeignet
- Niedrigenergiesanierung
- Denkmalschutz-Abschreibung
- In hohem Maße reichhaltige Stilelemente aus der Gründer- und Jugendstilzeit erhalten
- Top-Lage in Potsdam-Babelsberg
So lohnt sich eine Denkmalschutz-Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Die Denkmalschutz-Abschreibung für Kapitalanleger gemäß § 7 i (8 Jahre x 9%, danach 4 x 7% des Sanierungsanteils) und für Eigennutzer gemäß 10 f EStG (10 Jahre x 9% des Sanierungsanteils) macht es Ihnen möglich, ca. 70 % Investition steuermindernd geltend zu machen.
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Lage
Potsdam, das Beverly Hills von Berlin
Potsdam ist für sein historisches Vermächtnis als ehemalige Residenzstadt Preußens mit den zahlreichen und einzigartigen Schloss- und Parkanlagen wie dem weltbekannten Schloss Sanssouci bekannt. Diese Kulturlandschaft wurde von der UNESCO 1990 als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen.
Potsdam wurde vom National Geographics Magazin erst kürzlich zu einer der 10 historisch bedeutendsten Städte gewählt.
Potsdam entwickelte sich seit der Mitte des 19. Jahrhunderts zu einem Wissenschaftszentrum. Heute sind drei Hochschulen und mehr als 30 Forschungsinstitute in der Stadt ansässig. Rund 15 Prozent der Einwohner sind Studierende. In Potsdam haben sich viele nationale und internationale Firmen angesiedelt, wie z.B. Rolls Royce und Oracle. Sie zeugen von der zunehmenden Attraktivität der brandenburgischen Landeshauptstadt.
Die einzigartige Vielfalt der liebevoll restaurierten Stadtvillen zeugt von der bevorzugten Wohnlage der brandenburgischen Hauptstadt zwischen den vielen Parks und Seen und dem Flusslauf. Das wissen auch viele Prominente und Konzernvorstände zu schätzen und haben Potsdam zu ihrer neuen Heimat gewählt und investieren in dieses städtische Kulturensemble.
Die Bedarfsprognose bis zum Jahr 2020: rund 13 000 weitere Wohneinheiten. Wer in Denkmalschutz investieren möchte, kommt an dieser Stadt nicht vorbei.
Babelsberg
Das Wohngebiet ist mit großen und kleinen öffentlichen Grünanlagen und Seen gut versorgt. Am anderen Ende der Alt Nowawes lädt der Schlosspark Babelsberg zum flanieren und verweilen ein. Hier schließt sich der Heilige See an.
Das Haus liegt in Potsdam-Babelsberg, im östlichen Zentrum der Stadt Potsdam. Hier sind sowohl eine Vielzahl von Häusern als auch die Straßenzüge und Plätze unter Denkmalschutz gestellt. Das heißt, daß die Gebäudekubatur unter Beibehaltung der typischen Fassaden des Öffnungssystems von Fenstern und Türen unangetastet bleiben muß.Infrastruktur
Ausreichende Dienstleistungsgeschäfte, Gaststättenbetriebe und andere Versorgungseinrichtungen verteilen sich auf das Stadtzentrum (in fünf Minuten Fußweg erreichbar).
Anbindung
Die Straße Alt Nowawes ist am besten über die Autobahnabfahrt Babelsberg und anschließend über die Nuthe-Schnellstraße zu erreichen. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen direkt vor der Haustür. Hier befinden sich die Straßenbahnlinien Nr. 94, 99 und die Buslinie 693. Der S-Bahnhof Babelsberg, eine Station entfernt vom Hauptbahnhof, ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
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