Das Objekt
Auf dem Grundstück Am Tegeler Hafen 8, 8a-e, 10, 12, 14-26, 34-42 und 44 befinden sich vier Stadtvillen und drei wellenartige Reihengebäude, die im Rahmen der Internationalen Bauausstellung (IBA) in den Jahren 1984 bis 1987 errichtet wurden. Diese sieben Wohngebäude mit insgesamt 169 marktgerechten 1,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen, 74 Tiefgaragenstellplätzen sowie 16 Außenstellplätzen, werden nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Die Grundstücksgesellschaft Tegeler Hafen Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG hat das Eigentum an den Wohneinheiten erworben und bietet die, in der Regel vermieteten Wohnungen, in der bestehenden Form als Kapitalanlage zum Kauf an. Die ursprünglich frei geplanten, erst später für den sozialen Wohnungsbau rekrutierten Wohnungen entsprechen deshalb in den Grundrissen und der Ausstattung eher den Wünschen des gehobenen Wohnkomforts der Planungszeit. Im Zuge der Umwandlung werden kurzfristig die Außenbereiche, die Fassaden und die Treppenhäuser modernisiert. Mit wenigen Ausnahmen sind die Wohnungen vermietet. Für frei werdende Wohnungen ist stets ein großes Interesse zu verzeichnen. Aufgrund der starken Nachfrage nach Mietwohnungen sind die Mieten in guten Lagen innerhalb des letzten Jahres überdurchschnittlich gestiegen.Lage
Durch die Schließung des Tegeler Flughafens "Otto Lilienthal" im Jahr 2012 wird sich die Attraktivität des Bezirks Tegel als Wohnort weiter erhöhen, verbunden mit einer weiteren Steigerung der Nachfrage und damit des Mietzinses. Zudem ist geplant das riesige Airport-Areal zu einem Standort innovativer Industrien und Bildungseinrichtungen zu entwickeln. Womit weitere Impulse für den Wirtschaftsstandort und eine qualifizierte Wohnraumnachfrage zu erwarten sind.
Der Bezirk Tegel gehört zu den wald- und seenreichsten Ortsteilen der Stadt und wird geprägt durch den über 400 Hektar großen Tegeler See mit seinen reizvollen Ufern und malerischen Inseln. Seit jeher ist Tegel ein beliebtes Freizeitziel der Berliner.
Von der in Alt-Tegel gelegenen, breiten und schön angelegten "Greenwich-Promenade" hat man einen herrlichen Panoramablick über den Tegeler See - im Vordergrund die Dampferanlegestelle. Am Ufer vis-á-vis beginnt der Tegeler Forst, ein 1800 Hektar großer Laubwald mit begrünten Ufern, Badestränden und beliebten Ausflugslokalen.
Der große Erholungs- und Freizeitfaktor spielt offenbar auch für die Beurteilung der Wohnlage eine entscheidende Rolle. Zusammen mit der idealen Verkehrsanbindung und der gewachsenen, intakten Infrastruktur bietet Tegel, gerade im Ortskern, ein hohes Maß an Lebensqualität.
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