Steuern sparen als Kapitalanleger
Für Kapitalanleger ist der Erwerb einer Denkmalschutzimmobilie eine interessante Möglichkeit, das eigene Anlageportfolio gegen Inflationsrisiken abzusichern und gleichzeitig die eigene Steuerbelastung zu senken - vorausgesetzt, Sie werden in der Bundesrepublik Deutschland steuerlich veranlagt.
Hierbei muss es nicht immer die 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² sein. Diese Größenordnung ist nicht nur in der Finanzierung häufig schwierig darzustellen. Auch ist es unter dem Gesichtspunkt der Risikostreuung nicht sinnvoll, das gesamte Investment auf eine Immobilie zu konzentrieren. So finden sich unter den Angeboten der Bauträger auch kleinere Einheiten mit ein oder zwei Zimmern. Diese Wohneinheiten sind in der Regel deutlich leichter zu finanzieren, als größere Einheiten. So ist es unter Umständen empfehlenswert, statt einer großen Wohnung, zwei oder sogar drei kleinere Einheiten zu erwerben.
Optimal unter dem Gesichtspunkt der Risikostreuung ist dann auch die Auswahl unterschiedlicher Standorte. So reduzieren Sie das Vermietungsrisiko, das auch am besten Standort nicht immer vollständig zu vernachlässigen ist. Planen Sie in ihrer Kalkulation mindestens einen Leerstand von etwa 5% ein, was sich allein durch die Fluktuation von Mietern in Ihrer Immobilie ergeben kann. Insbesondere bei der Planung der zugrundeliegenden Finanzierung ist die Berücksichtigung eines Puffers für solche Fälle sinnvoll.
Wird der Erwerb über ein Darlehen finanziert, können zusätzlich auch noch die Schuldzinsen des Darlehens steuerlich geltend gemacht und mit der Miete verrechnet werden.
Ab welchem Einkommen lohnt sich die Investition in eine Denkmalimmobilie?
Diese Frage ist nicht nur von Ihrem Einkommen sondern auch von ihrem Gesamtanlageportfolio abhängig. Wenn Sie bereits in ihrer Laufzeit kurz- und mittelfristig gestaffelte Anlagen haben, dann ist es an der Zeit, über eine Denkmalimmobilie nachzudenken.
Bereits ab einem zu versteuernden Einkommen von 40.000 Euro im Jahr bei einem gemeinsam veranlagten Ehepaar lohnt sich der Erwerb einer steuersparenden Denkmalimmobilie. Damit beteiligen sich dann der Staat und Ihre Mieter am Aufbau Ihres Vermögens und Ihrer Altersvorsorge.
Auch wenn Sie planen, eine selbstgenutzte Immobilie zu erwerben, ist eine vermietete Denkmalimmobilie ein wichtiger vorgeschalteter Baustein, um das notwendige Eigenkapital schneller zu erreichen und darstellen zu können.
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